Koupě nemovitosti zatížené exekucí, insolvencí nebo dokonce dražbou rozhodně nepatří mezi jednoduché. Každý z těchto právních zásahů výrazně ovlivňuje celý proces financování a je potřeba znát správný postup, rozumět souvislostem a nepodcenit žádný krok. nebývá jednoduchá. A když je navíc zatížená exekucí, insolvencí nebo se prodává formou dražby, náročnost celé akce se zvedá na úplně jinou úroveň. Naštěstí platí, že i takové situace se dají vyřešit – jen je potřeba znát správný postup, rozumět souvislostem a nepodcenit žádný krok.
V praxi se na nás čas od času obrátí klient, který narazil právě na takovou „komplikovanou“ nemovitost. Základní odpověď zní: ano, hypotéka je možná. Ovšem nikdy nejde o běžnou transakci. Každý případ je individuální, často s právními vadami, a proto musíme být opatrní doslova na každý detail.
1. Nemovitost v exekuci
U nemovitosti s exekucí je zásadní znát přesnou výši dluhu a prověřit, zda banka umožní jeho vyplacení přímo z úvěru. Exekutor musí dát souhlas s postupem a vše je nutné časově sladit tak, aby nedošlo k prodlevám, které by celý proces zkomplikovaly.
2. Nemovitost v insolvenci
Financování v rámci insolvenčního řízení patří mezi nejnáročnější, protože vyžaduje spolupráci se správcem insolvence a bankou, která toto riziko akceptuje. Je důležité, aby byly správně nastavené právní kroky i termíny, jinak hrozí, že nákup nebude možné dokončit.
3. Nemovitost v dražbě
Dražby jsou rychlé a striktní. Úvěr musí být připravený dopředu, protože vydraženou cenu je nutné zaplatit v krátké lhůtě. Bez předběžného schválení hypotéky může člověk snadno o vydraženou nemovitost přijít.
Podobné situace se nedají řešit bez hluboké znalosti úvěrových procesů, právních předpisů a schopnosti rychle vyhodnotit rizika. Když je vše správně nastavené, dá se celý postup zvládnout bezpečně a bez zbytečných komplikací.
Pokud se teprve chystáte do svého prvního nákupu nemovitosti, může vám pomoci náš podrobný průvodce: 7 kroků k vlastnímu bydlení
Často kladené dotazy (FAQ)
Dá se získat hypotéka na nemovitost zatíženou exekucí?
Ano, ale pouze pokud je možné exekuci vyplatit z úvěru a exekutor s postupem souhlasí. Každá banka má vlastní metodiku, proto je posouzení vždy individuální.
Poskytují banky hypotéku na nemovitost v insolvenci?
Je to možné jen výjimečně. Je potřeba spolupracovat s insolvenčním správcem a mít banku, která akceptuje zvýšené riziko.
Lze financovat koupi nemovitosti v dražbě hypotékou?
Ano, ale úvěr musí být kompletně připravený předem a časově sladěný s dražební lhůtou.
Musím mít hypotéku schválenou před dražbou?
V praxi je to nezbytné. Bez schválení hrozí, že nestihnete splnit podmínky a o vydraženou nemovitost přijdete.
