Často se setkávám s otázkou: „Jak vlastně probíhá vyřízení hypotéky?“ Proto jsem pro vás připravil celý proces v detailu. Pojďme si projít všech 10 kroků, které vás čekají na cestě k vlastnímu bydlení.
1. Úvodní konzultace – základ úspěchu
První setkání je klíčové pro celý proces. Během přátelského rozhovoru společně probereme:
- Vaše představy a cíle
- Konkrétní účel hypotečního úvěru
- Vaše specifické požadavky a přání
- Finanční situace (rozbor příjmů a výdajů)
- Základní osobní údaje
- Detailní informace o vybrané nemovitosti
- Kompletní rozpočet včetně vašich vlastních zdrojů
2. Sběr podkladů od vás
Pro precizní analýzu vaší situace potřebujeme zkompletovat:
- Výpisy z účtu dokumentující vaše příjmy
- Aktuální výpis z katastru nemovitostí (LV)
- Případné existující úvěrové smlouvy
- Doklady totožnosti
- U podnikatelů kompletní daňové přiznání
- Případné výpisy z úvěrových registrů
- Ad. podklady v závislosti na účelu úvěru
3. Expertní analýza a výběr vhodné banky
Zde nastupuje naše odbornost. Pro výběr vhodného řešení analyzujeme:
- Struktura vašich příjmů (zaměstnání, podnikání, příjmy ze zahraničí)
- Kvalita nemovitosti určené k zástavě
- Poměr vlastních zdrojů a požadovaný výše úvěru
- Vaši celkovou bonitu a schopnost splácení
- Osobní situace (rodinný stav, věk)
- Možnosti získání nejvýhodnějších úrokových sazeb
- Podmínky jednotlivých bank (úrokové sazby, poplatky, ad.)
4. Doporučení řešení
Připravíme pro vás komplexní návrh obsahující:
- Shrnutí vašich požadavků a výchozí situace
- Doporučení optimálního typu hypotéky a banky
- Detailní parametry úvěru (výše, splatnost, fixace, splátka)
- Seznam dodatečných potřebných dokumentů
5. Podání žádosti o úvěr do banky
S vybranou bankou připravíme žádost a prověříme:
- Vaši historii v bankovních a nebankovních registrech
- Případné závazky z minulosti
- Možné překážky ze strany zaměstnavatele
- Ručitelské závazky
6. Zadáme zpracování odhadu – ocenění nemovitosti
Zajistíme:
- Výběr zkušeného odhadce
- Zpracování tržního ocenění nemovitosti
- Posouzení budoucích hodnot (u novostaveb)
7. Kompletace podkladů a odsouhlasení finálního návrhu
V této fázi:
- Zkompletujeme všechny podklady
- Provedeme závěrečnou kontrolu požadavků, zda se nezměnili
- Odsouhlasíme finální podobu řešení
8. Schválení hypotéky
Během 1-3 týdnů:
- Banka posoudí vaši žádost
- Připraví úvěrovou dokumentaci
- Proběhne podpis smluv
9. Čerpání úvěru
Zajistíme splnění všech podmínek pro čerpání:
- Vyřízení případných bezdlužností
- Odstranění věcných břemen
- Doložení potřebné dokumentace
- Koordinaci s prodejcem/stavební firmou
10. Splnění následných podmínek úvěrové smlouvy
Dohlédneme na splnění závěrečných podmínek:
- Dodání aktualizovaného listu vlastnictví
- Potvrzení o bezdlužnosti
- Vypořádání případných závazků
A to je vše ????
Možná to zní složitě, ale s našimi zkušenostmi zvládneme celý proces hladce a efektivně. U dobře připravených klientů dokážeme hypotéku vyřídit již do dvou týdnů. Našim cílem je udělat z vyřízení hypotéky příjemnou zkušenost – jako procházku růžovou zahradou.
Chcete vykročit na cestu k vlastnímu bydlení? Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci.
